上海人均购物面积是东京3倍 商场空置率逐年上升

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2018-10-10

  原标题:上海人均购物面积是东京的3倍,但空置率上升、同质化竞争这些问题如何解  2016年,申城商业项目开业数量达29个,新增商业项目体量万平方米。   2017年,上海新增商业建筑面积约271万平方米,同比增长超过20%。   一边,郊区商业综合体不断新开张;另一边,上海许多商场空置率逐年上升。 调查显示,市场供应节奏过快、区域发展不均衡、电商网络购物冲击、经营同质化竞争等不少问题困扰着城市商业发展。

作为“上海购物”的重要载体,它们如何才能做到“各有各的精彩”?  人均购物面积是东京的3倍  “冰火两重天”,这是许多消费者对上海商业体的直观感受:有的商场热闹非凡,动辄排队;有的则门可罗雀,售货员比顾客还多。

  仅仅套用“电商网购冲击”的答案,并不能回答商业体面临的所有问题。

在上海市政协一份名为《打响“上海购物”品牌,让上海成为人人向往的“购物天堂”》的重大课题调研报告里,提出了未来的“购物天堂”在当下存在着“结构失衡”的问题。   报告指出,上海目前拥有超过230家城市商业综合体,人均商业面积远超发达国家水平,是东京的3倍。

商业面积与常住人口比例远超国际一般规律:1,达到:1,导致不少商圈的聚客能力被稀释,服务半径、辐射力不断缩减,商场空置率逐年上升。

  而对标国际消费城市,“上海购物”尚缺乏具有国际影响力的地标性商圈。 以上海最具代表性的国际化商圈南京西路商圈为例,作为上海最具代表性的国际化商圈,该商圈人均消费额不及纽约第五大道的1/9,国际游客比例不及东京银座的1/7。   结构失衡的另一表象是“城乡二元结构”。 大型居住区商业配套特别是远郊乡镇社区商业配套明显不足。 不过,这一现象正逐步缓解。

  近期,上海郊区商业综合体呈勃发态势。 仅去年,超大体量立体化城市空间——万象城在吴中路开业,宝山最大的购物中心龙湖宝山天街开幕,开业至今一直人气颇旺,一定程度上填补了这些区域的商业空白,商业体向郊区拓展的趋势愈发明显。